Nieuwerhoek 52

Omschrijving

Dit is een huis om verliefd op te worden!

*For English translation please see below*

Op een zeer centrale locatie gelegen ruim gezinshuis, in 2023 volledig gerenoveerd met uitbouw en dakopbouw en een totale woonoppervlakte maar liefst 198 m2!

Locatie
De woning ligt in een rustige kindvriendelijke buurt. Vanaf het huis zijn alle voorzieningen, zowel praktisch al recreatief, op steenworp afstand gelegen. Het Amsterdamse Bos is op enkele minuten loopafstand waar u heerlijk kunt wandelen, hardlopen of gezellig een kopje koffie kunt drinken. Voor gezinnen met kleine kinderen is hier een geitenboerderij gevestigd, hoe leuk is het voor de kleintjes om de geitjes melk te geven. Voorts is er een manege gevestigd en zijn er diverse hockeyclubs.
Het chique winkelcentrum Gelderlandplein is op fietsafstand gelegen met tal van mooie winkels en fijne restaurants.
Er zijn diverse haltes voor openbaar vervoer in de omgeving waaronder de Amstelveenseweg en de Cuserstraat (bus) en de Beneluxbaan/Buitenveldertselaan (tram).
Snelwegen De Ring A10 en A9 zijn eveneens op zeer korte rij-afstand bereikbaar.

Ruim
Door de uitbouw van 4 meter aan de achterzijde is er een geweldige woon/eetruimte ontstaan. De opbouw over de volledige originele diepte van de woning heeft ervoor gezorgd dat de woning geschikt is voor zowel kleine gezinnen als grote gezinnen waarbij nog steeds ruimte(s) zijn die gebruikt kunnen worden als werkkamer.

Duurzaam
Kosten noch moeite zijn bespaard om deze prachtige woning volledig te renoveren naar de trend van nu met een blik naar de toekomst. Bovendien is de woning geheel gasloos! Met de installatie van een warmtepomp, de toepassing van vloerverwarming op de begane grond en elektrische warmtepanelen als verwarming op de eerste verdieping en zelfs airconditioning op de tweede verdieping voldoet deze woning aan de toekomstige duurzaamheidsnormen. Uiteraard is de woning volledig voorzien van dubbel glas.

Verbouwing
De woning is recent zeer smaakvol gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige materialen en een hoog afwerkingsniveau. Zo zijn er bijvoorbeeld op diverse plekken in de woning maatwerkkasten, zeer luxe afwerkingslijsten en is er gebruik gemaakt van een compleet lichtplan met sfeervolle dimmers. Zowel de keuken als de beide royale badkamers zijn voorzien van alle denkbare gemakken waaronder elektrische vloerverwarming. De meterkast is zeer uitgebreid en bij de indeling van de woning is rekening gehouden met verschillende gebruiksopties.

Parkeren
Parkeren kan in een van de parkeervakken voor de deur waar voldoende parkeergelegenheid is. In dit gebied is het mogelijk om maar liefst twee parkeervergunningen aan te vragen.

Loopt u even mee?

Indeling:
Begane grond:
Toegangspoort naar de voortuin welke de woning als de voortuin erg veel privacy biedt. Entree, ingebouwde vestibule, meterkast, hal, toiletruimte met fonteintje, vaste kast (deels onder de trap), woongedeelte aan de voorzijde, tussen het huidige woon-, en eetgedeelte treft u een knusse plek aan met bijzondere open haard welke volledig afgesloten wordt tijdens het branden. Eetgedeelte aan de achterzijde (tuinkant) met een mooie pastel tint keuken voorzien van alle moderne inbouwapparatuur (w.o. vaatwasser, inductiekookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer), via de dubbele deuren is de fraai doch onderhoudsvriendelijke tuin te bereiken. De tuin heeft een zonnige zuidwest/west ligging waardoor het heerlijk vertoeven is. De onderhoudsvriendelijke pvc-vloer is voorzien van een mooie visgraat motief. De achterom maakt deze verdieping helemaal af, evenals de elegante trap naar....

Eerste verdieping
Ruime overloop, 2 grote slaapkamers, 2 kleinere slaapkamers, de royale badkamer is centraal gesitueerd en is betegeld in een neutrale en zachte kleur welke een mooi contrast geeft met het sanitair en het goud van de kranen. Het losstaand bad trekt gelijk de aandacht, naast het 2e toilet, inloop (regen)douche, wastafel met meubel. Ook op deze verdieping ligt er een mooie pvc-vloer.
De vaste trap naar...

Tweede verdieping:
Overloop, aparte toiletruimte, waskamer met vaste op maat gemaakte kasten en aansluiting voor wasmachine en droger. In deze ruimte is tevens de warmtepomp geïnstalleerd, met een boiler voor warm water.
Ouderslaapkamer met split-airco (zowel koelen als verwarmen), een royale badkamer, ook in deze badkamer is de het losstaand bad een een echte eye-catcher, de inloopdouche heeft een dubbele regendouche, dubbele wastafel. De ouderslaapkamer is geheel één met de fantastische kastenkamer/walk-in closet van maar liefst 6 meter diep. Een ware oase voor de fashion liefhebber.

Nog enkele bijzonderheden:
- Zeer ruime gezinswoning van 198 m2 wonen
- Perceel is 185 m2
- Woning is nagenoeg vernieuwbouwd (2023)
- Uitbouw en opbouw uit (2022/2023)
- 5 Slaapkamers, mogelijkheid tot een 6e
- 2 Volledige badkamers
- Aparte waskamer
- Duurzaam (gasloos)
- Verwarmen als warm water betreft apart systemen (warmtepomp voor de vloerverwarming, warmtepomp boiler voor het warm water)
- Erfpacht van toepassing: de huidige eigenaar heeft gebruik gemaakt van de gunstige voorwaarden: canon bedraagt € 154,28 tot 15 mei 2036, daarna is het vastgeklikt. Eeuwigdurend vanaf 16 mei 2036 en de canon bedraagt € 2.339,49 met jaarlijkse indexering. Algemene bepalingen voor Eeuwigdurend Erfpacht 2016 van toepassing.
- Een garagebox in dezelfde straat is eventueel te huur voor € 240,-- per maand
- Levering: in overleg

Kortom, een zeer fraaie woning op een mooie plek in Amsterdam!


----------------------------------------------------------------------------------------


This is a house to fall in love with!

Spacious family home located in a very central location, completely renovated in 2023 with extension and roofextension and a total living area of no less than 198 m2!

Location
The house is located in a quiet child-friendly neighborhood. All amenities, both practical and recreational, are just a stone's throw away from the house. The "Amsterdamse Bos" is a few minutes' walk away, where you can enjoy a nice walk, run or a nice cup of coffee. There is a goat farm here for families with small children, how fun it is for the little ones to give the goats milk. There is also a riding school and several hockey clubs.
The chic Gelderlandplein shopping center is within cycling distance with numerous beautiful shops and fine restaurants.
There are several public transport stops in the area, including the Amstelveenseweg and the Cuserstraat (bus) and the Beneluxbaan/Buitenveldertselaan (tram).
Highways the Ring A10 and A9 are also within a very short driving distance.

Space
The 4-meter extension at the rear has created a great living/dining space. The construction over the entire original depth of the house has ensured that the house is suitable for both small families and large families where there's still room(s) that can be used as an office.

Durable
No expense has been spared to completely renovate this beautiful home in line with current trends with a look to the future. Moreover, the house is completely gas-free! With the installation of a heat pump, the use of underfloor heating on the ground floor and electric heat panels for heating on the first floor and even air conditioning on the second floor, this house meets future sustainability standards. Of course, the house is fully equipped with double glazing.

Renovation
The house has recently been very tastefully renovated using high-quality materials and a high level of finishing. For example, there are custom made cabinets, very luxurious finishing frames in various places in the home and a complete lighting plan with attractive dimmers has been used. Both the kitchen and the two spacious bathrooms are equipped with every conceivable convenience, including electric underfloor heating. The meter cupboard is very extensive and the layout of the house has taken various usage options into account.

Parking
You can park in one of the parking spaces in front of the door where there is sufficient parking space. In this area it is possible to apply for two parking permits.

Would you like to come along?

Layout:
Ground floor:
Access gate to the front garden, which offers the house and the front garden a lot of privacy. Entrance, built-in vestibule, meter cupboard, hall, toilet with sink, closet (partly under the stairs), living area at the front, between the current living and dining area you will find a cozy place with a special fireplace which is completely closed off during the burning. Dining area at the rear (garden side) with a beautiful pastel shade kitchen with all modern built-in appliances (including dishwasher, induction hob with extractor, refrigerator, freezer and quooker), the beautiful but maintenance-friendly garden can be reached through the double doors. The garden has a sunny southwest/west location, making it a wonderful place to relax. The maintenance-friendly PVC floor has a beautiful herringbone motif. The back entrance completes this floor, as does the elegant staircase to...

First floor
Spacious landing, 2 large bedrooms, 2 smaller bedrooms, the spacious bathroom is centrally located and is tiled in a neutral and soft color which provides a nice contrast with the sanitary facilities and the gold of the taps. The free-standing bath immediately attracts attention, next to the 2nd toilet, walk-in (rain)shower, washbasin with furniture. There is also a beautiful PVC floor on this floor.
The staircase to...

Second floor:
Landing, separate toilet, laundry room with custom-made cupboards and connection for washing machine and dryer. The heat pump is also installed in this room, with a boiler for hot water.
Master bedroom with split air conditioning (both cooling and heating), a spacious bathroom, the free-standing bath is also a real eye-catcher in this bathroom, the walk-in shower has a double rain shower, double sink. The master bedroom is completely one with the fantastic closet room/walk-in closet of no less than 6 meters deep. A true oasis for the fashion lover.

Some more details:
- Very spacious family home of 198 m2
- Plot is 185 m2
- House has been virtually renovated (2023)
- Expansion and construction (2022/2023)
- 5 bedrooms, possibility of a 6th
- 2 Full bathrooms
- Separate laundry room
- Sustainable (gasless)
- Heating and hot water concerns separate systems (heat pump for underfloor heating, heat pump boiler for hot water)
- Leasehold applies: the current owner has taken advantage of the favorable conditions: payment ("canon") is € 154,28 until May 15th 2036, after this date perpetual from May 16th 2036 and the canon amounts to € 2,339.49 with annual indexation. General provisions for Perpetual Leasehold 2016 apply.
- A garage in the same street is availabe for rent at € 240,-- per month
- Delivery: in consultation

In short, a very nice house in a beautiful location in Amsterdam!

Overdracht Status Verkocht Prijs € 1.490.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.525,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1963 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 198 m² Perceeloppervlakte 185 m² Inhoud 656 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Toilet, 2 Vloerverwarmingen, 2 Ligbaden, 2 Inloopdouches, Douche, 2 Wastafelmeubels, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 30-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming en warmtepomp Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 47 m² (7.5 m bij 6.3 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie AK Perceelnummer 1759 Oppervlakte 185 m² Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 154,28 per jaar

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties